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長大都會遇到的貸款需求篇 汽車貸款
華人湧入地產經紀業 僅一成賺到錢
紐約地產雜誌「The Real Deal」日前公布皇后區地產經紀公司調查，雇員增加與減少最多的公司集中在法拉盛。對此看似矛盾的情況，業界人士解釋，許多華人以為法拉盛地產大好，能講中文就可賣房，但實際只有十分之一的人賺到錢，入行的人多、淘汰的也快。
「The Real Deal」比對紐約州認證服務部(Division of Licensing Services)資料，從2016年6月14日到今年2月20日，雇員增加幅度最多的皇后區地產經紀公司為「順成國際房地產」(E Realty International)，從90名經紀增至287名。第二名同樣是位於法拉盛的「凱業地產」(Chase Global Realty)，從51人增至102人。第三與第四名為大型加盟地產公司「快速地產」(Rapid Realty)與「凱威地產」(Keller Williams)，第五是法拉盛韓裔開的「Promise Vision Realty Corp.」。
然而，人數減少最多的公司也在法拉盛地區，「建峰地產」(Yaos Realty)名列第一，從61人減至36人。其他包括法拉盛的「飛躍地產」(Best Group Realty)，以及貝賽的「Arcadia Real Estate Group」與「佳明地產」(Graceful World Realty)。
「建峰地產」創辦人姚建峰指出，很多華人以為當經紀很好賺，其實不然。以他的公司來說，人力最多時為90多人，但其中十個人業績就占公司收入90%。「有一個經紀占我們20%生意，一年賺30萬元。」他表示，有的華人地產公司大舉招聘上千人，只要有100人能做成生意，就足夠讓公司賺錢，剩下的經紀將被迫轉行，「走的人都是賺不到錢，公司利潤也不會受影響，這行很殘酷」。
此外，姚建峰說，轉行做地產經紀的人數仍不斷上升，原因在門檻太低，「只要有身分就能考到執照，我也在法拉盛一間地產學校教課，每個月有50到100人畢業，何況法拉盛有五個地產學校，全紐約上百間，不知有多人拿到執照」。在僧多粥少的情況，地產經紀公司也在轉型，「建峰地產」就買地自己建屋再賣。
「佳明地產」總經理余啟明也指出，這行只有十分之一的經紀能成交房屋，尤其許多購屋網站逐漸取代經紀的功能，讓賺錢難度更高。
他呼籲，想從事地產經紀的華人必須要加強英語能力，成為掛牌經紀(Listing agent，代表業主利益將物業掛牌上市)，英文能力夠強，才好說服土生土長的本地居民賣房。否則只能當買家經紀(buyers agent)，在法拉盛已開始轉變為買家市場的情況，經紀將面臨僧多粥少的困境。
繼媒體報導中國華信能源有限公司（下稱中國華信）董事局主席葉簡明被調查的消息後，近日，外媒報導，中國華信面臨資金緊缺，正四處尋求貸款救急。路透社3月12日報導，據多位知情消息人士透露，中國華信準備為短期融資支付高達36%的年息，顯示其面臨資金緊缺問題。六位直接知情人士稱，至少從去年下半年開始，就有影子銀行人士接洽華信，欲對之提供高息短期貸款。一位直接知情人士表示，1月初，華信從上海的必達控股集團借入10億元人民幣15天期的貸款，日息0.1%，相當於年息36%。據各家公司的直接知情人士稱，華信也接洽了深圳前海光大金控投資管理有限公司、浙江杭州的萬向信託和河北的渤海國際信託，想獲取高息貸款。而據信託行業的消息人士稱，這些公司都沒有借錢給中國華信，理由包括擔心流動性、所有權不清、難以評估資產價值及時機問題等。不過，路透社引述中國華信的消息稱，報導中提到的高息貸款的訊息不屬實。報導還引述一位熟悉中國華信債務情況的人士的話稱，「中國華信已沒有現金，完全依賴外部資金」來維持公司運轉，「該公司如何償付將到期的所有債務仍是一個問題」。報導稱，據本地債券持有人披露的中國華信2017年半年度財報，中國華信有大約440億元人民幣短期債務將在2018年上半年到期。近年來，葉簡明頻頻大手筆在海內外收購，幾乎涉及中國金融界各個領域，外界質疑其背景。今年3月1日，財新網發表長篇特稿，披露葉簡明最近已被有關部門調查，並起底了中國華信複雜的政商關係網，該公司背後與政、商、軍、黑都有關係。受葉簡明被調查消息的影響，3月1日，中國華信旗下公司股票和債券雙雙大跌，隨後多家上市公司緊急公告撇清與葉簡明的關係，5隻公司債亦宣布自3月2日起停牌。香港《南華早報》引述消息來源的話說，拘捕葉簡明是由習近平親自下令的。葉簡明今年2月16日被拘捕後，上海政府控股的投資公司國盛集團已接管了中國華信的管理和日常運作。新聞出處:http://www.epochtimes.com/b5/18/3/12/n10211136.htm
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